Marges hypotheekrentes historisch laag

De concurrentie op de Nederlandse hypotheekmarkt houdt de hypotheekrentes laag, waardoor de brutomarges op nieuwe hypotheken in 2025 en 2026 ongeveer 40 procent onder het langjarige gemiddelde liggen. Dat blijkt uit een margeanalyse van De Hypotheekshop.

Volgens de analyse betekent een lage brutomarge niet automatisch dat hypotheken minder winstgevend zijn. Grootbanken beschikken over een belangrijk concurrentievoordeel doordat zij een aanzienlijk deel van hun hypotheekportefeuille kunnen financieren met spaargeld van klanten. Regiepartijen en andere geldverstrekkers zijn daarentegen sterker afhankelijk van financiering via de kapitaalmarkt, waardoor rentebewegingen sneller doorwerken in hun kosten.

Daarnaast zien banken een hypotheek steeds meer als onderdeel van de totale klantrelatie. Een lagere marge op de hypotheek kan worden gecompenseerd met inkomsten uit betaalrekeningen, spaargeld, beleggingen en verzekeringen. Ook aflossingsvrije hypotheken dragen daaraan bij, doordat de rente daarop gemiddeld hoger ligt dan bij annuïtaire leningen.

Volgens De Hypotheekshop profiteren consumenten van de scherpe concurrentie op de hypotheekmarkt, maar kan een deel van dat voordeel worden gecompenseerd door relatief lage spaarrentes. Daarom is het verstandig niet alleen de hypotheek, maar ook de spaarrente regelmatig te vergelijken.

Dit is een samenvatting van de volledige tekst op Infinance.